新房：一线城市中深圳、广州销售面积同比增72%、32%，南京、杭州等二线城市改善型项目带动价格结构性上涨。
二手房：上海、北京成交量同比增45%、32%，但全国百城二手住宅价格一季度累计跌1.51%，市场仍处调整期。
2025年最大的重磅消息是央视，也就是我们的主流媒体首次对房价做出了评价，也是首次看到央视在公众平台发布关于楼市的消息。
激动人心，我立马写下这篇文章，希望在第一时间，把最热乎的消息分享出来。
经济学家朱民当机立断说“房价很难再涨起来。”
我觉得央视的态度，经济学家的态度就是我们政府的一种态度。
很多人期盼房价再涨，但是确实很难，特别是老破小、三四线城市的一些普通商品房，包括一二线城市很多普普通通的商品房也很难保值。
真正稳得住的永远是稀缺的产品，真正的地段好、房子户型优质、装修豪华、配套完善，这类房子当然保值，我一直都这样认为。
止跌回稳确实是政府这几年对楼市的主要政策……
但是也没说让它涨到跟以前一样，也不可能跟以前一样。
我们很多人为了车子和房子而劳碌一生，奔波一生，却忘记了活着就应该有些享受和体验。
根据住建部数据，中国家庭资产的60%以上集中在房产上，这一比例远超全球平均水平。2022年，城镇居民住房资产总和达270.74万亿元，其中居民购买住房资产占比65.27%。
我们的支出大头在房子上，很多人一辈子省吃俭用就是为了买房子。
2022年城镇居民人均消费支出中，25%用于住房相关支出（包括房贷、租金等）。
若以房价中位数计算，普通家庭需不吃不喝约26年才能全款购房，实际贷款周期更长。部分年轻人甚至需动用“六个钱包”（父母、祖父母等亲属共同支持首付），以降低月供压力。
到头来房价还降了那么多。
今天央视评论区下面无数人诉苦，无数人说自己买了房，结果没有五年就降了三四十万。
有人说肠子悔青了…
有人说还了半辈子贷款还没还一半，心累…
有人也说想卖但是价低又不忍心卖…
我们到底被房子折磨成什么样了？
这不是我们的初心！
………
那我们来分析下为什么很难跟以前一样？为什么很难涨起来？
第一：因为这不符合我们政府的初心，政府的初心是什么？
就是大家都有房子，大家都能幸福生活，大家都热爱生活，积极消费。
怎么才能消费？怎么才能提升幸福感？
中国人对家有种特殊的情怀，特别是在买房这件事情上特别认真，特别重视。
你不管负债也好，生活水平受影响也好，就是要买房子。
很多年轻人要结婚就得买房，人家娘家人就是要求有房，但是26 27岁的年轻人哪有那么多钱。
怎么办？双方凑钱，错了应该是多发凑钱，我们前面说一个年轻人买房可能动用“六个钱包”（父母、祖父母等亲属共同支持首付）。
钱都凑来买房了，那消费能力就降低了，生活水平也降低了，对经济发展没有任何的帮助。
只有我们拿钱消费，我们才会感到幸福，才能体验到生活的美好，只有我们幸福了，积极消费了，社会才会飞速发展迭代。
第二：人口老龄化
我们先看两个数据：
老龄化社会到来：2035年前，老年人口每年净增超1000万，预计2035年65岁及以上人口占比将达20%，进入“超级老龄化社会”。
出生率持续下降：2024年全国出生人口为954万，出生率为6.77‰，连续三年人口负增长（总人口减少139万）。
总和生育率（TFR）为1.02，远低于人口更替水平（2.1），全球排名倒数第二（仅高于韩国0.72）。
人口平均年龄和出生率都是房地产市场繁荣的两个重要因素，如今看这两个数据的变化我们就应该知道，房地产市场的供需已经发生重大变化。
房地产市场要想返回曾经的辉煌，那不知道是多少年后了。
因为生育率和老龄化就是一个长期问题。
在开头的数据里我们可以明显看到，新房在涨，普通二手商品房却一直在跌。
涨的是改善型产品，跌的是我们的老破小以及一些没有竞争力的产品。
因此在当下的情况下，我们更应该审视自己的口袋，理智购房。
当然，现在的市场环境，包括一系列政策来说也是对于那些刚需者是很好的机会。
政府就是在为刚需而没有太多钱的人做努力，让他们买的起房，让大家都买的起房。
以上观点仅代表个人，不构成投资建议，不足之处也请大家谅解、指正。
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